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第二百五十章 会见利智

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找向华强借到那几千万替利智还清了债务,利智才死心塌地的做李连杰背后的女人,为他生儿育女。

    李德斯继续道:“我们计算过,按现在的房地产形势,海韵花园要完工的话估计至少还得投入5000万元左右,而即使顺利竣工并把房子全部卖出,最理想情况下销售额大概也就2.5亿。”

    利智点了点头,这个数字她刚才和张总谈的时候已经确认过。

    此时正值房地产低潮期,整体房价比她刚决定搞这个项目时起码下跌了两三成,导致了利润未如理想。

    李德斯笑了笑,又道:“但这只是最理想化的情况,按现在房地产行业的趋势,为了减低风险一般而言我们预期的最大收益只能计算到2.2亿左右,也就

    是与投入的1.8亿相比差价是4000万元,这就是整个项目顺利完结的毛利。”

    这番话是大实话,利智只得继续点头。

    李德斯悠然道:“还没计算各种中间环节必然会产生的费用,如回款周期产生的银行利息、正常办理流程手续的有关费用等等,以及最关键的摆平地方各种关系所可能需要的费用,我估计这个项目实际上基本赚不到什么钱。

    要是运气不好最终都没办法拿到预售证,整个项目就会砸在手里了。”

    说到此处,他望着脸色苍白的理智,似笑非笑的道:“就像利小姐你现在的处境一样。”

    利智沉默了一会,才用有点颤抖的声音问道:“正如李董您所说,我也没什么好隐瞒的。但既然您约我来这里,应该还是对这个项目有想法的。李董您有什么条件请照直说出来吧。”

    李德斯哈哈一笑,拍掌道:“利小姐真是快人快语。好吧,你不妨听听我的想法。”

    利智下意识的把身子往前靠了一点,会议室里开着暖气,所以她脱下了外套,就只穿着一件低领毛衣。

    李德斯忍不住在心中爆了句粗口,利智的身材果然是如倪匡所说的五十年一遇,怪不得李连杰不惜一切代价都要把这女人搞到手。

    呃,只是堂堂的功夫皇帝五十多岁似乎就已被吸成人干,看来想降服这诱人的妖精还得我这超级功夫皇帝才行。

    他定了定神,缓缓道:“第一,我们希望以五千万元接手海韵花园这个项目。”

    利智稍稍松了口气,5000万已经够她还债之余还剩1000万,算是保

    住了底线,但还是忍不住道:“5000万也未免太低了吧,这样我足足亏损8000万元啊。”

    李德斯皱眉道:“利小姐你请听我说完。”

    看出了男人的不悦,利智慌忙道歉,静待下文。

    李德斯顿了顿,再道:“第二,这个项目完结后,有多少纯利润的我分一半给利小姐。比如扣除所有费用后纯利有3000万的,那利小姐能再拿1500万元。”

    利智其实这段时间一直想低价甩掉这个已变成烂尾楼的项目,但由于现在实在是房地产低潮期,加上这个项目又牵涉到地方政府部门的各种复杂关系,风险极大。

    一直以来居然没有找到肯接盘的房地产公司。
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