关灯
护眼
字体:

第108章 布局日国房地产2

首页书架加入书签返回目录

请安装我们的客户端

更新超快的免费小说APP

下载APP
终身免费阅读

添加到主屏幕

请点击,然后点击“添加到主屏幕”

    第1个影响就是RB的出口受阻。

    因为这几个国家一起抛售美元买进其他国家的货币,所以就造成了这个美元的贬值。比如说一美元原来可以兑换250日元,但是呢,经过这个协议操作后,一美元只能换120元了,反正就是日元升值得非常厉害。

    那可以想象一下,本来RB的产品到美国去,比如说在RB卖250元,到美国应该卖一美元,结果现在呢到美国就卖2美元了,那东西贵了嘛,所以美国人就不买了。所以出口就会受阻,那么一旦如此,RB经济就会受到影响。

    所以RB人担心日元升值,会损害它的经济竞争力,导致经济衰退,所以采用了一个措施,是什么措施呢?

    就是放松信贷,来刺激经济增长。也就是降低利率,降低银行的贷款利率,降低利率之后就可以促使企业更多的拿这个贷款,然后促进生产。

    RB央行为了刺激经济的持续发展,采取了非常宽松的金融政策,在随后的几年时间里面,RB中央银行连续5次下调利率,利率水平由1985年的5%降至1987年3月以后的2.5%,在当时为RB历史上最低。

    同时,货币供应也开始大放水。1985年后的5年里,RBM2同比增速从8%上升至12%以上。各大银行拼命去放贷,银行总放贷金额增加96万亿日元。各类消费信贷公司也野蛮生长。

    由于货款利率是如此之低,与投资收益相比简直可以忽略不计,人们纷纷从银行借款投资到收益可观的股票和不动产中。于是,股价扶摇直上,地价暴涨。

    还有一个问题,那就是日元的升值造成了什么呢?

    造成国际上的一些热钱涌入RB,资金涌入,比如说有一些RB的老板本来在美国买国债,一看到美国人不行了就把国债卖了,然后回到RB来,把钱存到银行里,你存到银行里会有什么结果呢,那就是银行里钱就多了,银行里钱多了,他要把这个钱贷出去啊,于是就造成了这个贷款的增加。

    当时每一个银行的业务员,它都有一定的任务,就是你必须得多待出一些钱去,所以银行业务员四处跑,不是求你存钱,是求你代款,是因为当时银行里的钱实在太多了。

    说到这儿就能够看得出来,这个协议最终还是落到了RB的银行或者说货币政策上,那么这个货币政策执行了之后又有什么样的结果呢?

    这就造成了一个巨大的泡沫。但,泡沫只有破裂后,才知道是泡沫。

    10多年后,RB原央行行长黑田东彦总结说:“造成严重通货膨胀和资产泡沫并不是日元升值本身,而是当时RB政府采取了错误的财政政策和货币政策。”

    当时大量游资热钱不断流入股市和房地产市场,企业从银行贷款非常容易,银行还会很热心地劝告那些有存款的人进行土地投资:“地价在不断上涨,而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话,肯定会因土地升值而大赚一笔。”

    于是就出现房地产商、建筑公司甚至一些中小企业,都利用土地担保向银行贷款,银行给他相当于土地价格70%左右的资金,然后公司再以新的土地为担保,去买别的土地,如此循环反复。致使股票和房地产价格暴涨。

    在这双重收益的刺激下,国际游资大举进入RB的股市和楼市。国际游资的流入,又促使日元进一步升值,股市和楼市泡沫的进一步膨胀,而这反过来又刺激国际游资进入RB进行投机。周而复始,股市泡沫和楼市泡沫越吹越大。在巨额虚拟资产的光环下,一个巨大的泡沫产生了。

    RB的房地产怎么样的?RB是一个地少人多的国家,那么所有的人都向往这个东京大阪这样的大城市里面挤,所以当时流行一句话叫做“东京大阪永远涨,RB永远世界第一。”

    这样的情况下,大家就疯狂的去买地,东京圈的地价多少呢?它平均的地价已经达到了平均30 万美元每平米,相比于几年以前,大概也是涨了400%,这个价格还是当年的价格,考虑通货膨胀的话,这个价格就会更贵。

    1987年1月东京附近的土地比一年前上涨了23.8%,1988年1月竟又上涨了65.3%,胆子大得很,能跟2015年深圳的上涨速度持平(深圳是65.21%),土地投机者因为其所拥有的土地资产升值而变成了大富翁,贷款银行的金融资产也因此膨胀起来。

    当时有很多关于房地产的传说,比如说有一个看门的老人,他工作了40年,一生也没赚到什么钱,后来他要回乡下了,就把自己在东京的一个很小很小的一个房子给卖了,结果卖了多少钱?卖了800万美元,就卖了这么多钱,一下子成为千万富翁,衣锦还乡了。

    再比如,1987年福布斯第一次公布全球富豪榜,前10名里,第1名是RB房地产大亨堤义明,第2名还是RB房地产大亨森代吉郎,第3名同样是RB房地产大亨小林茂,第4名还是RB房地产大亨……第8名也是一个RB地产商。

    当时的RB股市是怎么样的?

    因为钱实在太多了,所以很多人就把钱投到股市里面,造成了股市疯涨,在1989年,也就是在RB的这个广场协议签订之后4年,这个RB的日经指数涨到了39857点。

    RB企业的市值总额,在最高点时甚至膨胀为美国企业的1.5倍,占全世界的45%!光是RBNTT一家公司的市值,总额就超过了美国AT&T、IBM、埃克森、通气电气、通用汽车等几大公司的总和,野村证券的市值总额更是超过美国所有证券公司的总和。

    但是在4年之前呢,RB的股市指数还不到1万点,也就是说呢,RB在4年之内股市涨到了原来的400%,跟房地产是同步的,那长得算是非常非常高。

    不过要知道不管是股市还是房市,他一旦价格超高了之后,总有一天是要破灭的,终于这个泡泡也就破碎了。

    泡沫破碎,就不得不谈一个人,这个人名字叫三重野康,其实在之前RB经济泡沫出现的时候,他就已经敏锐的感觉到了这个泡沫,这样下去不行。

    于是他就一直在要求RB的央行要提高利率,但是当时没有人理他,后来他自己当了银行行长了,于是就开始执行自己的政策,不怎么理那个首相,他自己去执行政策。

    他的第1个政策,就是在1990年开始,RB银行开始上调基准利率,3月上调1%至5.25%,它连续的提高利率。提高利率了之后,那自然而然这个利息高了,贷款的人就少了。

    这个银行就想,我得把这个贷款的钱收回来,于是派人去收钱,那么派人去收钱的时候,有些人拿这个钱去炒股了,他自然就得从股市里面撤出来是吧,于是股价应声下跌20%,8月利率上调至6%。

    就在这个月,萨达姆入侵科威特,大家都预感又要爆发石油危机了,纷纷抛售股票,日经股价疯狂下挫33%... -->>
本章未完,点击下一页继续阅读
上一章目录下一页

请安装我们的客户端

更新超快的免费小说APP

下载APP
终身免费阅读

添加到主屏幕

请点击,然后点击“添加到主屏幕”