第238章 还是圈地

，因为这个方案一定，嘉陵江沿江堤防会向下游顺延两公里，属于他们的合同范围。

    当晚叶芦伟兑现请大领导吃饭的承诺，两人在湖宾开了个小包间，单独小聊了一会儿。叶芦伟处处为建设业主的资金着想，这事很对大领导胃口，不到一年时间，把绸城搞成一个大大的建筑工地，却没花绸城地方一分钱，还给他们赚了一个亿，这事相当的给领导提分。

    大领导姓覃，这时代还比较少见的高学历领导，人家是某高校的研究生，并且不是“在职研究生”，是正经考过读过的。

    叶芦伟因为郭佩佩的关系，后来大领导去沿海当副省时，还一起吃过饭。覃硕士现在才三十多岁，来绸城的原因不明，不过很快就会调去更重要的岗位，承担更重要的工作。

    叶芦伟干净利落的几个建设方案，给覃领导印象非常好，特别好的是还不贪财，主要的热点地块都不要，专挑冷门地块，给领导们留下了极大的操作空间。

    叶芦伟没敢给领导讲一个真实的笑话。说霾都一个傻二，八十年代初把自己家的四合院卖了三十万，拿着钱去下海劳心劳命地打拚。三十年后身家过亿，志得意满地回霾都想买回祖宅。去中介一问，最低的四合院都要一个亿，他自己家的屋子，刚刚有人出手两亿买下。这傻二当场一口淤血喷出，仰面倒地而亡。

    地产这事，最近二十年，等着就好，折腾个毛线，越折腾越浪费。

    大领导是儒雅人，跟叶芦伟这种“小商人”吃饭，多少是要给点好处的，不然体现不出领导情怀。吃完饭后第二天，水利局的“小河备用水源水库及下游土地整理方案”咨询委托合同就送到了叶芦伟手里。

    叶芦伟也是明白人，这是大领导返的红利呢，收下。

    小河河口地块十年后才有商业开发价值，现在由大西南丝绸贸易有限责任公司租用下来，整理成养殖用地，租期二十年加五十年。嗯，江湖规矩，前二十年租金用于整理处治这块滩涂，后五十年租金每十年一付，年租金五十万。

    这块地在地图上都属于“无行政归属”的国家的地，地方国土部门都不知道有这么块可资利用的地呢。

    绸城开发办离这里足有七八公里远，中间还隔着一个乡呢，现在平空多了块三方平方公里的“飞地”，高兴得要跳起来。这一年五十万是纯捡来，可以直接进入小金库的。

    何二流手上的项目一个都没封顶呢，这边不停地接新项目，忙得天天眼睛都是红的。这天下午还被叶芦伟叫去钓鱼，真是丧心病狂啊。伟哥，兄弟哪有心情钓鱼？你这又给三平方公里！这么大一块，我养殖啥？养芦苇？这不全都是芦苇吗？

    叶芦伟懒得理何二流的质问，心里全是报仇的快感。让你上辈子动不动拉起哥就去钓鱼，搞得哥回来挨骂不说，还得加班赶工作。现在哥也动不动就拉你去钓鱼，让你回去了再加班，嘎嘎。

    不过何二流也是放得开的，眼见伟哥势必要拉着自己耍一下午，干脆就沉下心来，还要求自己来开一开这日本越野车，看上去不错啊，比奔驰好，伟哥，你是我亲哥，帮我搞一台，要不咱们换，我把奔驰换给你。

    我给你换毛线，你上一世天天开个奔驰GL450，来洗刷哥的四环素A6不适合去野外，哥这就是来报仇的，换了怎么报仇？

    何二流天生就是干施工的，开了一段路越野车，死活不再开他的奔驰，叶芦伟没办法，跟这货说现在没车，得等。等多久？过年吧，最快寒假，如果贝小木不把那台车砸了，哥就给你一台新的。如果砸了，那就给你一台烂的，总之，钱准备好，货有。

    叶芦伟出钓，一个跟班都没有，人家何二流可是带着一桑塔纳的小弟来的，所以烧烤什么的，有的是人做。

    叶芦伟在小弟群里没看到刘雪梅，以为何二流把人家抛弃了，问之。结果何二流脸色红一红，说在家养着呢，搞出一条人命，流了，意外，绝对意外，不是有意的！

    禽兽啊，人家没有十六吧？

    满了，满十六了，过年十七了，虚岁……

    日了个狗。叶芦伟也懒得再骂，只跟何二流说，你个混账是要娶人家的，将来要养孩子，多少顾着点人家身体。

    带何二流出来，当然不是仅仅钓鱼。叶芦伟受领导们凡请客都给好处的启发，来一趟绸城，当然也得给何二流一点安慰。毕竟他现在赚的钱一半多都是叶芦伟的呢。

    小河这块地，计划要捂十年以上，但这十年全部荒废当然不可能。叶芦伟的意思是逐步开挖形成梯级养鱼池，池子外包给专业的人来喂鱼。

    何二流的好处嘛，就是这一块地上的天然优质砂砾石和纯净的粘土。开挖深度平均考虑五米，这都有一百多万方，现在的市场价十块……

    叶芦伟还没说完，何二流的口水就流出来了。日了，哥要是跟你说，两年后会涨一倍，三年后还要再涨一倍。过了九八年，这东西价格会涨到六十块，到大地震后天然砂能到一百五十块，你会不会直接昏过去？

    何二流很快想好怎么处理这块地，找人来修个粘土砖厂，再把“鱼塘开挖”分包给手下的兄弟伙当作福利。靠土地分块出租的钱就能建一个砂石分筛厂。

    OK，一分钱不花，这块地到手不说，还能赚个两三千万，如果开采得慢，那赚得更多。

    这四千五百亩，捂到十几年后，呵呵，就算不当钉子户，五万一亩你要赔吧？两个多亿捡到手。

    穿越，真的是一个不想当壕都不行的职业啊。

    何二流现在手下的流氓越来越多，已经开始在本家和几个核心兄弟伙本家的后辈子弟中，择优资助上学，搞奖学金制。前一世，培养家族子弟这事是何二流大地震后才开始搞的，这一世人才需要量更大更早。

    在叶芦伟提点下，把刘雪梅的福利基金分拆成两部分。一部分还是搞对外有条件慈善。另外一部分，则对优秀子弟开始重点培养。当然也包括满老幺的满家，还有叶建国的叶家。

    基本政策是叶芦伟定的，年度考核，以当学年期终考试成绩为准。小学九十分以上，初中八十分以上，高中七十分以上，统统可以申请奖学金，金额就是下学年的学费和书本费等学校收取的费用乘以二。这个费用基本能保证除了吃饭穿衣外其它学习费用开支。

    大学单独签协议，毕业愿意回来工作的，学费为免息贷款，不愿意来的，贷款有利息，同期存款利息。大部分人上大学时都十八岁了，成年人，得有成年人的担当。

    还款期为毕业后五年，五年后都还不起的，也不要你还了，自己死远点，免得让人看着难受。

    现在覆盖的范围只有五个姓的祠堂，费用开支完全可以承受。

    叶芦伟这样做的原因无它，只是不想亲近的几个家族有人跟自己一样，因为没钱读大学，只能选择就业最快的方式读中专。能照顾几个算几个，多少圆了别人的大学梦也是好的。

    小河口这块地，叶芦伟提醒何二流，不能租给那些占着地方不讲理的人，后期被租户逼得让出利益的所有权人可是不少。

    何二流已经在旧码头拆迁中，遇到过不少这类租户。人家房屋所有人同意拆迁，他一个租房子的不同意，最后的裁定意见还得给租户补偿。这事真不能日了狗，只能是****的。

    叶芦伟描绘的前景太过吓人，何二流收拾起捡几个钱就高兴的心态，认真跟伟哥讨论了怎么捂这块地的方法。

    叶芦伟让他逐步招收一批领导的无业家属，成立一个民间“绸城开发办公室”，主要工作内容就是跑项目立项、审批、签字，最最重要的，就是协助何二流亲自办理这块地的使用方向变更。

    现在是做为拓荒地租用的，三年土地熟化期满前，要规划分出小块，把市政什么的都考虑进去，避免列入基本农田保护范围。当然，这工作是咨询公司的事。

    何二流就负责把规划分小的地块，逐块立项改成商业和住宅用地，并且仍然采用先期介入的方式，把基础设施做起来，让其它竞争者进入成本拉高，就算有领导强势要占地，那也有资料可以证明哥前期投入巨大，你得赔出一大笔钱来。